出租人违约赔偿承租人损失范围是啥

一、出租人违约赔偿承租人损失范围是啥

依据《民法典》，出租人违约赔偿承租人损失范围主要分两类。

一是直接损失，即因出租人违约给承租人造成的现有财产减少。如承租人已支付但因违约无法使用租赁物期间的租金，可要求出租人返还；为租赁该房屋而支出的中介费、搬家费等合理费用，也可主张赔偿。

二是间接损失，指可得利益损失。例如承租人基于租赁房屋开展经营活动，因出租人违约导致经营中断，由此丧失的预期经营利润，在合理范围内可要求赔偿，但需承租人举证证明该损失与出租人违约存在因果关系且损失具有可预见性。

具体赔偿需结合合同约定、实际情况确定，若合同有约定违约赔偿方式，按约定处理；无约定则按法定赔偿范围。

二、出租人违约金赔偿标准是怎样的

出租人违约金赔偿标准分约定和法定两种情况。

若租赁合同中有约定违约金数额或计算方法，通常依约定执行。但依《民法典》规定，约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成的损失，可请求增加。

若合同未约定，应按违约行为给承租人造成的实际损失赔偿。实际损失包括直接损失，如因另寻住处增加的费用；也包括可得利益损失，如因出租人违约致承租人错过商业机会的损失。不过，可得利益损失需具有确定性、可预见性。总之，违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，旨在弥补损失，而非过度惩罚违约方。

三、出租人违约应该如何处理

若出租人违约，承租人可按以下方式处理。首先查看租赁合同，合同中有约定违约责任承担方式的，按约定执行，如要求出租人支付违约金、赔偿损失等。

若合同无相关约定，根据法律规定，承租人可要求出租人继续履行合同。如出租人拒绝交房，承租人有权要求其在合理期限内交房。若出租人根本违约，导致合同目的无法实现，承租人可解除合同，并要求赔偿实际损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

处理过程中，承租人应注意收集和保留证据，如租赁合同、沟通记录、损失凭证等，以便维护自身合法权益。

在探讨出租人违约赔偿承租人损失范围是什么时，有诸多要点值得关注。除了直接的经济损失，如租金差价损失等，还可能涵盖承租人因违约导致的间接损失，比如合理的预期利益损失。而且，若因出租人违约致使承租人不得不搬迁，由此产生的搬迁费用也可能在赔偿范围内。当您面临此类纠纷，或是对赔偿范围仍有疑虑时，点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业的法律人士将依据您的具体情况，深入剖析，为您精准解读出租人违约赔偿承租人损失的详细范围，帮您维护自身合法权益。