一房两卖只有一份合同有效吗

一、一房两卖只有一份合同有效吗

一房两卖两份合同原则上都是有效的。

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。在一房两卖情形下，两份买卖合同只要不存在法定无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，均为有效。

若两份合同均有效，当房屋所有权只能归一方时，未取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。比如，出卖人需返还购房款并支付违约金等。具体责任承担及赔偿数额需依据合同约定及实际损失情况确定。

二、一房两卖两份合同都有效吗

一房两卖两份合同一般均为有效。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。在一房两卖情形下，出卖人与不同买受人分别签订的房屋买卖合同，只要不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同就有效。

但对于房屋所有权归属，只能有一个受让人能取得。未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。若出卖人构成根本违约，买受人还可解除合同。所以，一房两卖两份合同虽都有效，但实际履行会产生权利冲突，需依据法律规则确定房屋归属及各方责任。

三、一房两卖两份合同效力如何认定

一房两卖两份合同均为有效合同。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。在一房两卖情形下，出卖人与不同买受人分别签订的房屋买卖合同，只要不存在法定无效事由，合同均受法律保护。

但对于房屋所有权归属，只有办理过户登记的买受人才能取得房屋所有权。未取得房屋所有权的买受人可依据有效合同追究出卖人违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若因一房两卖导致合同目的无法实现，买受人还可行使法定解除权，解除合同并要求出卖人赔偿损失。

在探讨一房两卖只有一份合同是否有效时，我们知道一房两卖两份合同通常都是有效的。但可能会出现履行上的问题。比如先签订合同的一方可能无法取得房屋所有权，因为出卖人可能对后一份合同的买受人完成了过户登记。那先签合同的一方该如何维护自身权益呢？可以要求出卖人承担违约责任，赔偿因不能取得房屋造成的损失等。若你在一房两卖合同有效性及后续权益维护方面还有疑问，比如具体赔偿金额怎么确定、通过什么方式追究责任等，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。