商品房买卖合同写了预售还能退吗

一、商品房买卖合同写了预售还能退吗

商品房预售合同签订后，在一定情形下能退。若开发商存在根本违约行为，如擅自变更规划设计、逾期交房经催告后仍未交付、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可依据法律规定或合同约定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。

若购房者自身原因想退房，属于违约行为，需与开发商协商，经其同意可解除合同，但可能要承担支付违约金等违约责任。

若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如政策变化等，购房者也可解除合同退房，双方互不承担违约责任。

二、商品房买卖欺诈如何处理

若遭遇商品房买卖欺诈，可采取以下措施处理。首先，可与开发商协商，要求其承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若协商无果，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料等，向法院提起诉讼。

根据法律规定，若开发商存在一房二卖、故意隐瞒没有取得预售许可证明等欺诈行为，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，购房者也可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，借助行政手段维护自身权益。

三、商品房买卖合同抵债协议是否有效

商品房买卖合同抵债协议一般是有效的。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即具法律效力。以签订商品房买卖合同的方式为债务提供担保，在司法实践中通常会被认定有效。若债务人到期未履行债务，债权人可请求履行买卖合同。不过，如果协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。若涉及恶意串通，损害他人合法权益，或违反法律、行政法规的效力性强制性规定，则协议无效。

当探讨商品房买卖合同写了预售是否还能退这个问题时，要知道，一般情况下，预售合同签订后并非绝对不能退。若开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证却预售等，购房者有权要求退房。或者购房者自身因重大误解、合同显失公平等法定情形，也可主张解除合同。另外，若双方在合同中有关于特定条件下可退房的约定，也依约执行。你是否正面临商品房预售合同相关的困扰呢？要是对预售合同退房的具体流程、所需材料或其他相关法律要点还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。