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二手房网上签约的法律效力

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来源:律图小编整理 · 2023.12.12 · 7693人看过
导读:二手房买卖网签的效力:二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。

二手房网上签约的法律效力

网上签约是政府规定的交易程序,双方在履行交易程序前,已经在有关表格上签了字,应该是买卖双方自愿达成了买卖协议。如果一方因为房屋价格反悔似乎没有道理。因为信息表上的房屋价格已经是双方认可签字同意的。眼下房价经常变动,如果可以出尔反尔,二手房市场交易就没有保障。网上签约就是为了防止出现这样的情况。

网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后必须履行的一道程序。《存量房买卖合同信息表》,这张表格中明确标注出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字等等。房屋及交易信息包括房屋的基本状况,即房屋所有权证号、户型楼层、房屋性质、抵押情况、土地使用状况、成交价款以及签约密码等等。

《存量房买卖合同信息表》中的信息非常全面,交易双方对房屋的性质、价格等均有明确约定并签字同意,才能开始在服务窗口进行登记,并予以公示。这样做是为了充分保障交易双方的利益,一方面是审核房源的合法性,另一方面是保障买卖人的正常履约。

在我国,房屋的买卖交易采用登记制度,所有权的转移一般以房管局登记过户为取得标志。买卖的实质就是订立合同之后,买方支付购房款,卖方将房产证过户给买方。网签的好处主要有两项:第一是可以杜绝中介吃差价;第二是对买卖交易进行公示,防止一房二卖

正是为了维护二手房交易的稳定,才产生了网签这个制度,强制把所有的二手房买卖在网上公示。一方面让购房者了解,哪套房子已经出售,是不可以买的;另一方面便于行政部门了解这套房屋已经处于交易状态中,就不会再给其他买家办理过户手续。

当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。网上签约应被认定为正式的书面合同。网签合同虽然形式特殊,也具有一定的政策性因素,却具备合同属性应具有的必要条件,体现了买卖双方的意思表示。进一步说,网签的合同本身被行政部门通过网络向全社会公示,应是一个非常规的、更加具有效力的合同。

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