提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房网上签约的法律效力

二手房网上签约的法律效力

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图与信欣欣律师联合整理 · 2022.11.18 · 6792人看过
导读:二手房买卖网签的效力:二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。

二手房网上签约的法律效力

网上签约是政府规定的交易程序,双方在履行交易程序前,已经在有关表格上签了字,应该是买卖双方自愿达成了买卖协议。如果一方因为房屋价格反悔似乎没有道理。因为信息表上的房屋价格已经是双方认可签字同意的。眼下房价经常变动,如果可以出尔反尔,二手房市场交易就没有保障。网上签约就是为了防止出现这样的情况。

网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后必须履行的一道程序。《存量房买卖合同信息表》,这张表格中明确标注出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字等等。房屋及交易信息包括房屋的基本状况,即房屋所有权证号、户型楼层、房屋性质、抵押情况、土地使用状况、成交价款以及签约密码等等。

《存量房买卖合同信息表》中的信息非常全面,交易双方对房屋的性质、价格等均有明确约定并签字同意,才能开始在服务窗口进行登记,并予以公示。这样做是为了充分保障交易双方的利益,一方面是审核房源的合法性,另一方面是保障买卖人的正常履约。

在我国,房屋的买卖交易采用登记制度,所有权的转移一般以房管局登记过户为取得标志。买卖的实质就是订立合同之后,买方支付购房款,卖方将房产证过户给买方。网签的好处主要有两项:第一是可以杜绝中介吃差价;第二是对买卖交易进行公示,防止一房二卖

正是为了维护二手房交易的稳定,才产生了网签这个制度,强制把所有的二手房买卖在网上公示。一方面让购房者了解,哪套房子已经出售,是不可以买的;另一方面便于行政部门了解这套房屋已经处于交易状态中,就不会再给其他买家办理过户手续。

当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。网上签约应被认定为正式的书面合同。网签合同虽然形式特殊,也具有一定的政策性因素,却具备合同属性应具有的必要条件,体现了买卖双方的意思表示。进一步说,网签的合同本身被行政部门通过网络向全社会公示,应是一个非常规的、更加具有效力的合同。

有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#二手房纠纷相关

  • 2022.06.25 398次阅读
  • 视具体情况而定。如果收到货后没有超过七天的,可以退货。经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由。
    2021.09.06 1037次阅读
  • 二手房网签后房主违约,可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了,需要按照合同的约定承担违约金,而且不退还定金。未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可办理注销。
    2022.11.23 128293次阅读
  • 2020.10.01 390次阅读
  • 网上买的二手货一般可以参照七天无理由执行但是有特别约定的除外。经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担。
    2022.03.02 1193次阅读
  • 如果在二手房网上签约后卖房方违约了,那么买房方就可以根据双方签订的合同要求卖房方将定金退还回来并同时需要赔偿买房方的违约金及相应的损失费用等,如果在网上签约后买房方违约不买了,也是根据双方签订的合同中的违约条款来赔偿相应的违约金的,并且可以不退还买房方的押金。
    2022.11.15 25355次阅读
  • 2020.09.11 405次阅读
  • 能违约。网签并不意味着不能毁约。毁约是否会产生经济责任要看买卖合同上面是否交纳定金,是否约定了违约条款。网签只是房管局过户前的一个例行手续,如果仅仅打了网签,而又没有签订其他的买卖合同,没有约定是否收取定金,这样的网签是可以毁约的。
    2021.08.06 1403次阅读
  • 网签后房东也是可以违约的,二手房网签后房主违约,可以根据双方合同要求房主退还定金,违约金并赔偿相关的损失,网签只是房管局过户前一个例行的手续而已,如果仅仅打了网签,双方又没有签订其他的买卖合同,这样的网签根本就不发生任何的法律效力。
    2022.11.19 3206次阅读
  • 2020.11.11 440次阅读
  • 上海二手房违约纠纷案件属于财产案件,律师收费标准是依照政府指导价,结合具体案件情况来确定的:1、一般来说,按照争议标的额所对应的比例收取;2、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商,其他办案费用不变;3、如果当事人觉得对案件结果没有把握,也可以按照风险方式代理,即按照追回款项的一定比例的份额收取,具体比例双方协商确定。
    2022.12.29 1258次阅读
  • 在二手房网上签约后卖房方违约了,那么买房方就可以根据双方签订的合同要求卖房方将定金退还回来并同时需要赔偿买房方的违约金及相应的损失费用等,如果在网上签约后买房方违约不买了,也是根据双方签订的合同中的违约条款来赔偿相应的违约金的,并且可以不退还买房方的押金。
    2022.11.22 11958次阅读
  • 2020.09.11 344次阅读
  • 二手房买卖网签没有保全的效力。利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损失的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
    2021.01.12 1478次阅读
  • 1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致。2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,交买卖双方核对确认。4、买卖双方根据约定填写,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效。
    2022.11.04 6018次阅读
加载更多
更多

二手房纠纷最新文章

  • 买了二手房拆迁纠纷是可以通过协商调解或者是诉讼的方式来解决的。当然了,关于拆迁方面产生纠纷,那么一定要及时的通过合法的方式来解决,千万不能够通过暴力的方式解决,因为暴力是没有办法解决问题,生气了还会导致自己违法犯罪。
    1397次阅读2023.01.29
  • 平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房解除合同纠纷案的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
    1058次阅读2023.01.22
  • 平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房屋交易物业费纠纷怎么解决?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
    1609次阅读2023.01.22
  • 平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房首付一般要求是多少的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
    1103次阅读2023.01.21
  • 实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于长春房地产二手房买卖注意事项有什么?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
    1741次阅读2023.01.21

二手房纠纷专题解读

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫