开发商交房有问题起诉谁

一、开发商交房有问题起诉谁

这需视具体情况而定。若因房屋质量问题起诉，一般起诉开发商。比如房屋主体结构质量不合格等严重质量问题，开发商需承担修复、赔偿等责任。若因小区配套设施未按合同约定交付等问题起诉，也是针对开发商。

若因房屋交付时存在与第三方施工单位相关的问题，比如施工单位施工导致的交付瑕疵等，在某些情况下可将开发商与施工单位列为共同被告。

在起诉前，要收集好相关证据，如购房合同、房屋质量问题照片、交付时的相关记录等，以明确责任主体，维护自身合法权益。

二、开发商交房延期一年怎么办

首先需查看购房合同中关于交房时间及延期交房的具体约定。若开发商构成违约，您可采取以下措施：依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。违约金数额通常按合同约定计算，若约定不明，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若您因延期交房遭受损失，如租房费用增加等，还可要求开发商赔偿实际损失。经催告后在三个月合理期限内仍未交房，您有权解除合同。解除合同后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。

建议您书面发函给开发商，明确指出其违约行为及您的诉求，保留相关证据，通过协商、诉讼或仲裁等途径维护自身合法权益。

三、开发商交房延期违约金时效是多久

开发商交房延期违约金时效适用一般诉讼时效规定，为三年。自当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在这三年期间，若业主向开发商主张过违约金，比如通过书面函件、短信、微信等方式要求支付，诉讼时效会发生中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

需要注意的是，不同地区司法实践可能存在一定差异，具体操作时要结合当地司法习惯及具体案件情况综合判断。业主应及时关注诉讼时效，在时效内通过合法途径主张权利，以保障自身合法权益。

当面临开发商交房有问题时，确定起诉对象至关重要。一般来说，若因房屋质量问题起诉，通常起诉开发商。但如果是因前期物业等与交房相关的其他问题产生纠纷，可能涉及的被告就会不同。比如若开发商将前期物业违规转包等情况导致交房出现问题，此时除开发商外，违规的物业公司也可能成为被告。你是否在交房问题上遇到了困扰呢？对于开发商交房有问题起诉谁，或者后续起诉流程等还有疑问？那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你提供精准有效的法律建议，帮你妥善解决问题。