房屋买卖合同何时成立与生效

一、房屋买卖合同何时成立与生效

房屋买卖合同一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立；若一方已履行主要义务，对方接受时，合同也成立。

合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。如合同附生效条件，自条件成就时生效；附生效期限，自期限届至时生效。

实践中，房屋买卖合同通常在双方签订书面合同并签字盖章后成立且生效。不过存在特殊情况，若要判断具体合同的成立与生效时间，需结合合同条款和实际履行情况。

二、房屋买卖合同过起诉时效咋办

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

若房屋买卖合同过了诉讼时效，首先需分析是否存在诉讼时效中断、中止的情形。若有，时效可重新计算或中止计算。

即便过了时效，债权人仍可向法院起诉，只是对方若提出时效抗辩，法院查明属实后，可能会驳回债权人诉讼请求。但这并不意味着债权消灭，债务人自愿履行的，不受时效限制。债权人还可尝试与债务人重新达成还款协议等方式，重新确定债权债务关系，以保障自身权益。

三、房屋买卖合同管辖依据如何规定

房屋买卖合同纠纷的管辖依据如下：

首先，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋属于不动产，所以一般由房屋所在地法院管辖。

其次，如果合同中有关于管辖法院的约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定的，按照约定确定管辖法院。

再者，若没有约定管辖，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋买卖合同中，合同履行地一般认定为房屋所在地。

需注意，具体案件管辖的确定，要综合审查合同条款、履行情况等多方面因素，以准确适用法律规定来确定管辖法院。

在探讨房屋买卖合同何时成立与生效时，我们明晰了一般情况下合同自双方当事人签字或者盖章时成立，依法成立的合同，自成立时生效。但这只是基础情况。实际中，若存在特殊约定或者法律规定的其他情形，合同的成立与生效时间会有所不同。比如附条件或附期限的房屋买卖合同，其生效时间取决于条件的成就或期限的到来。又或者合同需要办理批准、登记等手续才生效的情况。你是否在房屋买卖合同相关事宜上还有疑问呢？若对房屋买卖合同成立与生效的特殊情况、后续履行等问题存疑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。