借名买房的约定有法律效力吗
借名买房约定一般有效，但存在例外情况。通常，若双方出于真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，借名买房约定具有法律效力。双方形成委托合同关系，实际购房人有权要求名义购房人配合办理房屋过户等手续。 然而，若借名买房是为规避限购政策、信贷政策等，可能因损害社会公共利益或违反相关管理性规定，被认定为无效。若借名购买经济适用房等保障性住房，因违反国家关于保障性住房分配管理规定，该约定一般也会被认定无效。
二、借名买房的认证有哪些流程
借名买房的认定主要考虑以下因素及流程： 首先，需审查书面借名协议，明确双方关于借名买房的意思表示、房屋实际出资、权属约定等内容。若缺乏书面协议，需综合其他证据判断。 其次，审查出资情况，查看购房款支付凭证，确定实际出资人。 再者，审查房屋实际使用情况，如是否实际居住、装修、缴纳物业费等。 然后，考量是否存在借名合理原因，比如限购等。 最后，综合各方面证据，形成完整证据链，判断借名买房事实是否成立。若产生纠纷诉至法院，法院会全面审查这些证据，以确定是否支持借名买房主张。实践中，证据越充分，认定借名买房成立的可能性越大。
三、借名买房的效力是怎样的
借名买房的效力需视具体情况而定。 一般而言，若借名买房协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，通常具有法律效力。 实际出资人以其亲属名义购房，并签署借名买房协议明确约定双方权利义务，且能证明房款由其支付等事实，该协议有效。但如果存在规避限购政策等违反法律法规强制性规定的情况，借名买房协议可能被认定无效。此外，若房屋登记在他人名下，登记人擅自处分房屋，实际出资人可能面临房屋被转移的风险。实际出资人应尽量保留出资凭证、借名协议等相关证据，以维护自身权益。一旦发生纠纷，可依据协议及证据主张权利，但具体效力判断要综合多方面因素由法院认定。
当探讨借名买房的约定有法律效力吗这个问题时，除了明确其是否有效外，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如若借名买房约定有效，后续房屋产权归属如何确定，实际出资人怎样保障自身权益。若约定被认定无效，各方又需承担怎样的责任。这些都是借名买房过程中可能会面临的复杂情况。你是否正处于借名买房的纠结之中，对相关法律问题心存疑虑呢？要是对于借名买房约定的法律效力、产权归属、权益保障等还有困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准的法律解答与指导。
