购房合同无效有啥法律规定

一、购房合同无效有啥法律规定

根据法律规定，购房合同存在以下情形会无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。 合同无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若双方就合同无效及后续事宜产生纠纷，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定合同效力并处理财产返还、损失赔偿等问题。

二、购房合同无效是否应返还财产

根据我国法律规定，购房合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 这是基于恢复原状的原则。合同无效意味着自始没有法律约束力，双方基于该合同的给付失去合法依据。比如，购房者支付的房款，开发商应返还；开发商交付的房屋，购房者应返还或折价补偿。折价补偿时，一般参照合同无效时房屋的市场价值。 若一方因合同无效受到损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，因开发商欺诈导致合同无效，开发商需赔偿购房者的损失。总之，购房合同无效后，财产返还及损失赔偿等事宜需依据具体情况，按照法律规定处理，以维护当事人合法权益。

三、购房合同无前期物业服务合同咋办

若购房合同中没有前期物业服务合同，一般不影响购房合同效力。但对于前期物业服务，可按以下处理： 首先，查看购房合同中是否有关于物业服务的概括性约定，比如对服务标准、费用等是否提及。若有相关约定，虽无单独合同，也可据此要求物业公司依约履行。 其次，若无具体约定，根据相关规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应受其约束并承担相应义务，如支付物业费等。 再者，业主大会成立后，可依法决定选聘、解聘物业服务人，重新签订物业服务合同，以取代前期物业服务合同。在此之前，仍需遵循前期物业服务合同约定。

当探讨购房合同无效有啥法律规定时，需要明确的是，合同无效后，双方应恢复到合同订立前的状态。比如购房者要返还房屋，开发商需退还购房款及相应利息。同时，过错方要承担赔偿责任。若因开发商欺诈导致合同无效，购房者有权要求开发商赔偿损失。而且，合同无效不影响解决争议方法的条款效力。你是否对购房合同无效后的相关法律规定存在疑问呢？要是对合同无效后的财产返还、损失赔偿等具体问题还不清楚，别错过，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读。