房屋租赁合同到期纠纷如何处理

一、房屋租赁合同到期纠纷如何处理

房屋租赁合同到期纠纷的处理方式如下：

续租问题：若承租人想续租，应在合同到期前合理时间内通知出租人，由双方协商续租事宜，重新签订租赁合同。

腾房纠纷：到期后承租人不腾房，出租人有权要求其按合同约定或参照同类房屋租金标准支付逾期腾房占有使用费，并限期腾房。若承租人拒不腾房，出租人可通过诉讼等法律途径强制其腾房。

房屋及设施损坏：承租人应按合同约定妥善使用房屋，到期时若房屋及设施有损坏，出租人有权要求承租人修复或赔偿损失。协商不成的，可通过评估等方式确定损失金额，进而追究承租人责任。

押金退还：合同无特别约定，租赁关系终止且承租人无违约等情形，出租人应退还押金。若就押金退还产生争议，可通过协商、调解或诉讼解决。

二、房屋租赁合同中，一房数租，承租人怎样维权

在一房数租情形下，首先看各承租人是否已经合法占有租赁房屋。已合法占有者有权要求继续履行合同。若都未占有，看谁先办理登记备案手续，办理者优先。若既未占有也未登记备案，则合同成立在先者优先。

若承租人权益受损，比如因出租人一房数租致其不能取得租赁房屋，可要求解除合同、赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。承租人需收集相关证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益，以保障自己能在租赁关系中获得应有的权益。

三、房屋租赁合同纠纷承租方违约咋办

若承租方违约，首先看合同中有无关于违约的具体约定。若有，按约定处理。比如约定了违约金数额或计算方式，出租方可依约要求承租方支付违约金。

若合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿因违约造成的损失。损失包括直接损失，如因承租方提前解约导致的房屋空置期租金损失；也包括可得利益损失，如本可预期的租赁期间剩余租金收益等。

出租方应及时采取合理措施防止损失扩大，否则就扩大的损失不能要求承租方赔偿。同时，出租方在追究承租方违约责任时，要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、承租方违约的通知、造成损失的证明材料等，以便通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。

房屋租赁合同到期纠纷的处理需要综合考量多方面因素。当面临此类纠纷时，不仅要关注合同条款的约定，还需留意租赁期间的实际情况。比如，若存在房屋损坏未修复的情况，责任该如何界定；若有租金未结清，又该遵循怎样的流程解决。这些都是处理房屋租赁合同到期纠纷时可能会遇到的问题。你是否正在为房屋租赁合同到期后的纠纷而烦恼呢？如果对于纠纷处理的具体方式、责任认定或者其他相关问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解决方案，帮你妥善化解纠纷。