出租房屋违约要怎么办

一、出租房屋违约要怎么办

出租房屋违约时，守约方可以采取以下措施。若租赁合同中有约定违约责任，守约方可按约定要求违约方承担责任，如支付违约金。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

若合同无约定，依据法律规定，守约方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

守约方也有权要求违约方继续履行合同。如出租人违约提前收回房屋，承租人可要求其继续履行出租义务。若协商不成，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

二、出租房屋违约怎么处理

若出租房屋出现违约情况，首先需查看租赁合同中关于违约的具体约定。

一般而言，若承租方违约，比如逾期支付租金等，出租方有权要求其承担违约责任，常见的方式有继续履行合同，即要求承租方按约支付租金并履行其他合同义务；也可要求支付违约金，违约金数额依合同约定，若约定不明，可依实际损失主张；还能解除合同，收回房屋。

若出租方违约，如未按约定交付房屋或维修房屋影响使用等，承租方有权要求出租方采取补救措施，如及时维修；同样可主张违约金；若因违约给承租方造成损失，出租方需赔偿损失。双方应先尝试依合同约定协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

三、出租房屋违约应该怎么样处理

出租房屋违约的处理方式如下：

首先，查看租赁合同中关于违约的具体条款，明确违约方应承担的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

若租客违约，比如逾期支付租金，房东有权要求租客支付违约金，补足租金差额，若租客的违约行为给房东造成其他损失，如房屋闲置期损失等，房东可主张赔偿。

若房东违约，如提前收回房屋，租客可要求房东按照合同约定支付违约金，同时可要求赔偿因违约导致的重新找房等合理损失。

双方应先尝试协商解决违约问题。协商不成，可通过第三方调解机构调解。若调解无果，任何一方均可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向房屋所在地法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。

当遭遇出租房屋违约的情况时，解决办法不止一种。首先要查看租赁合同中对于违约的具体约定，按照约定来追究违约方责任。若合同未明确，可与违约方协商赔偿事宜，比如要求其承担因违约给你造成的经济损失。协商不成的话，还能通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。你在出租房屋过程中是否遇到过违约难题呢？要是对违约后的赔偿范围、诉讼流程等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解答。