租赁合同中的风险由谁来承担

一、租赁合同中的风险由谁来承担

在租赁合同中，风险承担需区分不同情况。

对于租赁物毁损、灭失风险，一般遵循“所有权主义”，即由出租人承担。但因承租人的过错致使租赁物毁损、灭失的，承租人应承担赔偿责任。例如承租人使用不当造成房屋损坏，其要担责。

若因不可归责于双方的事由（如不可抗力）致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。未毁损部分能实现合同目的，承租人需继续履行合同，租金风险通常由承租人承担，除非双方另有约定。

实践中，建议租赁合同明确约定风险承担条款，以避免纠纷。

二、租赁合同中承租方的违约责任是什么

在租赁合同中，承租方常见违约责任如下：

未按约定期限支付租金，构成违约，出租方可要求其限期支付，并按约定支付逾期违约金。

未经出租方同意擅自转租，转租合同可能被认定无效，出租方有权解除租赁合同。

因使用不当致使租赁物损坏，需承担维修或赔偿责任。

租赁期满或合同解除后，不返还租赁物，应承担逾期返还的占有使用费等责任。

具体违约责任依合同约定及实际情况判定。若合同未明确约定，可依据相关法律法规及交易习惯确定。承租方应严格依约履行义务，否则需承担不利法律后果。

三、租赁合同中违约金的标准是多少

租赁合同中违约金标准并无统一固定数值。一般而言，由双方当事人自行约定。

若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

司法实践中，法院或仲裁机构可能会参考合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素来判定违约金是否合理。比如，未履行合同部分的价值大小、违约行为给对方带来的实际损失等。若合同未约定违约金，一方违约给对方造成损失的，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。

在租赁合同中，风险承担是一个关键问题。当探讨租赁合同中的风险由谁来承担时，要知道通常租赁物损坏、灭失等风险在交付后一般由承租人承担，但也存在诸多特殊情况。比如因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。若您对租赁合同风险承担的具体情形、相关法律规定或如何在合同中合理约定风险承担等还有疑问，别错过，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读。