什么情形能行使承租人的合同解除权

一、什么情形能行使承租人的合同解除权

根据相关法律规定，承租人可行使合同解除权的情形主要有：一是因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；二是租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；三是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；四是不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；五是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；六是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。

二、什么情形能免除保证人责任

根据法律规定，以下情形可免除保证人责任：

1.主合同变更未经保证人书面同意：如主债务数额、履行期限、履行方式等变更，未经保证人书面同意，保证人对加重部分不承担保证责任。

2.保证期间届满债权人未主张权利：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。债权人未在此期间主张权利，保证人免除保证责任。

3.主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证：此时保证人不承担保证责任。

4.主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证：若保证人能证明，则可免除责任。

三、什么情形能离婚

根据我国法律规定，以下情形可离婚：

协议离婚：夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，可领取离婚证。

诉讼离婚：

重婚或与他人同居；

实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员；

有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

因感情不和分居满二年；

其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

当探讨什么情形能行使承租人的合同解除权时，除了文中提到的常见情形外，还有一些情况值得关注。比如租赁房屋存在严重质量问题，影响到正常居住使用，承租人有权解除合同。或者出租人未经同意擅自改变房屋用途，也可能致使承租人解除合同。这些复杂的情形在实际生活中时有发生。倘若你在租赁过程中遭遇类似状况，对能否行使合同解除权拿不准，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队会依据具体情况，为你详细解读，帮你明晰自身权益，妥善处理相关问题。