中介签了独家协议到期合同还有效吗

一、中介签了独家协议到期合同还有效吗

独家协议到期后是否有效需分情况看。一般情况下，合同到期，合同约定的权利义务终止，独家协议失效。但如果协议中有关于续约、延续效力等特别约定，比如约定到期后自动延续一定期限，或者在一定条件下可续签，那么在符合这些约定时，协议仍可能有效。

若没有此类特别约定，而中介在到期后仍按原协议提供服务，且你接受了服务，可能构成事实合同关系，但效力范围及内容可能与原独家协议有所不同。

总之，需结合协议具体条款及后续实际履行情况综合判断其效力。

二、中介独家协议到期后效力该如何认定

中介独家协议到期后，其效力即终止。独家协议通常具有一定期限，期限届满，合同所约定的权利义务关系自然归于消灭。

从法律角度看，到期后双方不再受该协议条款约束。若到期前已按协议履行完毕相关义务，如中介促成交易等，协议效力也因履行而终结。

不过，若协议中有关于续约或其他延续性条款的特别约定，需看是否符合法定形式和条件。若符合，双方应按约定处理；若不符合，一般以到期终止效力认定。例如，未在到期前合理时间内重新签订续约书面协议等，就不能自动延续协议效力。所以，总体上中介独家协议到期后效力自然终止，除非有合法有效的特别约定使其延续。

三、中介独家协议无效后责任如何划分

中介独家协议无效后，责任划分需视具体情形而定。

若因中介提供虚假信息等过错导致协议无效，中介应承担缔约过失责任。比如，中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题的信息，致使委托人基于错误认识签订独家协议，中介需赔偿委托人因此遭受的直接损失，像为签订协议支出的合理费用等。

若双方都有过错，应各自承担相应责任。例如，委托人未仔细审查协议条款就盲目签字，同时中介未充分说明某些关键内容，此时双方需根据过错程度分担损失。

若协议无效是因不可抗力等不可归责于双方的原因造成，双方一般互不承担责任，但已履行部分可根据公平原则处理，比如已支付的看房费用等，可能需酌情返还或作出其他合理安排。

当我们探讨独家协议到期后是否有效这个问题时，除了上述提到的常规判断方法，还有一些相关要点值得关注。比如，在独家协议到期后，如果一方对另一方基于原协议所产生的权益主张提出异议，该如何处理？又或者，在没有特别约定且未形成事实合同关系的情况下，双方此前基于独家协议所做的准备工作或投入，是否能要求一定补偿？这些都是围绕独家协议到期效力衍生出的重要问题。你是否也在独家协议到期效力的判定上存在疑问呢？若有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。