租赁合同约定解除的条件是什么

一、租赁合同约定解除的条件是什么

租赁合同约定解除的条件通常在合同中明确约定。一般包括以下几种情况：

1.一方当事人违反合同约定的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

2.一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3.因不可抗力致使不能实现合同目的；

4.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

当出现上述约定的解除条件时，守约方可以依据合同约定解除租赁合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如果对租赁合同约定解除的条件有疑问，建议咨询专业律师。

二、租赁合同法定解除的情形有哪些

租赁合同法定解除情形如下：

1.因不可抗力：致使合同目的不能实现，比如因自然灾害致租赁物严重损坏无法使用。

2.一方预期违约：在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，像提前告知不再续租。

3.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如经多次催告仍不按时交租金。

4.一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的：例如擅自改变租赁物用途致原使用目的无法达成。

5.法律规定的其他情形：如租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该情况，也可解除合同。

三、租赁合同法定解除需承担啥后果

租赁合同法定解除后，后果如下：合同关系消灭：双方不再受原租赁合同约束。返还财产：承租方应返还租赁物，且要保持原状；出租方需返还已收取的租金等费用。赔偿损失：有过错方要赔偿对方因解除合同遭受的损失。比如因一方违约致合同法定解除，违约方需赔偿对方装修费用、经营损失等合理开支。若双方都无过错，基于公平原则分担损失。可能承担违约责任：若解除合同行为构成违约，违约方要依约承担违约责任，如支付违约金等。具体后果依案件实际情况，依相关法律规定确定双方责任与义务。

租赁合同约定解除的条件涵盖多种情况，上述六种常见情形已为您详细说明。那么在实际遭遇这些情况时，具体该如何收集证据来证明对方的违约行为呢？比如，当一方以行为表明不履行主要债务，怎样留存有效的证据链呢？这在后续主张解除合同及违约责任时至关重要。另外，如果合同中对于违约责任的承担方式约定不明确，又该如何确定违约方应承担的责任范围呢？您是否在租赁合同解除相关事宜上存在这些疑惑呢？若有，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您拨开迷雾。