包括什么购房合同是无效的

一、包括什么购房合同是无效的

购房合同无效的情形主要有：

1.无民事行为能力人签订的购房合同，如不满八周岁的未成年人等。

2.以欺诈、胁迫手段签订，损害国家利益的合同。

3.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。

4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如房屋买卖未取得相关建设规划许可等。

5.违背公序良俗的合同。

6.虚假意思表示签订的合同，如为避税等虚假约定房价。

7.对于存在无权处分情形下签订的合同，若权利人不予追认且处分人事后未取得处分权，合同无效。

若购房合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。

二、哪些情形下签订的购房合同无效

购房合同无效的情形主要有以下几种：

1.无民事行为能力人签订：如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签的购房合同，无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思时签的合同，受欺诈胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后自始无效。

3.违反法律法规强制性规定：比如用于违法活动的房屋交易合同无效。

4.恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通，损害第三人合法权益的合同无效。

5.以合法形式掩盖非法目的：例如名为购房，实为逃避债务等非法目的的合同。

6.房屋买卖存在权利瑕疵：如房屋已被依法查封、存在共有权人且未经其同意转让等，合同可能无效。

三、购房合同无效后房款能退回来吗

购房合同无效后，房款通常应予以退还。根据《民法典》相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

在购房合同无效的情形下，购房者支付的房款属于因合同取得的财产。开发商应将收取的房款退还给购房者。比如，因开发商未取得预售许可证等导致合同无效，购房者有权要求开发商退还已付房款及利息。

不过，实践中可能存在一些复杂情况，如购房者对合同无效也存在过错，可能会根据双方过错程度适当减少开发商应退还的房款数额。具体退款事宜，双方可先协商解决。若协商不成，购房者可通过诉讼等法律途径，要求开发商返还房款，维护自身合法权益。

当我们探讨购房合同无效的情形主要有哪些时，要清楚了解这些情况会给当事人带来的影响。比如，合同无效后已交付的房屋该如何处理，已支付的房款又能否顺利追回。这些后续问题关乎购房者的切身利益。如果您对购房合同无效的后续处理，如财产返还、赔偿责任等还有疑问，或者不确定自己的购房合同是否存在无效情形，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您维护自身合法权益，妥善解决购房合同相关的各种难题。