商品房签合同什么情况能退定金

一、商品房签合同什么情况能退定金

1.商品房签合同中几种情况定金可退。开发商原因、不可归责于双方的事由、合同条款协商不一致这三种情况，购房者都有理由要求退还定金。

2.若开发商未取得预售许可资质或擅自变更规划设计等违背先合同义务，购房者能要求双倍返还定金；因不可抗力、政策调整等客观因素致合同无法订立，购房者可要求退还定金；买卖双方就合同具体条款协商无法达成一致致合同不能订立，开发商应退还定金。

3.为维护自身权益，购房者要注意保留相关证据，如开发商违规的证明、政策调整文件、协商记录等。

二、商品房签合同退定金遇纠纷法律咋判

商品房签合同后退定金纠纷，法院判决会区分不同情形：

若因购房者自身原因不履行合同，如无正当理由不想买房，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金是为担保合同履行，购房者违约应承担不利后果。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如房屋存在严重质量问题、开发商擅自改变规划等，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违约的惩罚性规定。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应返还。

三、商品房签合同后开发商违约能退定金吗

商品房签合同后开发商违约，购房者通常能退定金。

根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在商品房交易中，若开发商违约，属于收受定金一方不履行约定债务的情形。购房者可依据上述定金罚则，要求开发商退还定金，甚至要求双倍返还。不过，购房者需有证据证明开发商违约的事实，比如书面合同、聊天记录、相关通知等。若与开发商协商不成，可通过向法院起诉等法律途径解决。

在探讨商品房签合同什么情况能退定金时，除了常见的几种可退定金情形，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若开发商在销售过程中存在虚假宣传，误导购房者签订合同交付定金，这种情况下购房者也有权要求退还定金。另外，如果因为不可抗力因素，导致购房者无法继续履行合同，定金同样应该退还。大家在购房过程中可能还会面临定金退还的流程、时间等细节问题。若你对商品房签合同后定金退还还有其他疑问，无论是具体情形的判断，还是后续操作的流程，都别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。