没预售证买的房有了预售证能退吗

一、没预售证买的房有了预售证能退吗

在未取得预售证时签订的购房合同，通常因违反法律强制性规定而可能被认定为无效。但后来开发商取得了预售证，合同效力可能会有所变化。

从法律角度看，如果合同因预售证问题曾存在效力瑕疵，现开发商取得预售证，合同效力得以补正。若购房者此时想退房，可能构成违约。因为合同效力补正后，双方应依约履行。

不过，若存在一些特殊情形，如开发商在取得预售证过程中存在欺诈行为，或者房屋存在质量严重问题等，购房者可与开发商协商退房。协商不成，可通过诉讼解决。但需提供充分证据证明自身主张，否则退房诉求可能难以得到支持。

二、买房时无预售证后有了，此时退房合法吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

若买房时开发商无预售证，但在你起诉前已取得，合同会被认定有效。这种情况下，仅以当初无预售证为由退房通常不合法。不过，如果合同有其他可解除情形，比如开发商延期交房、房屋质量不合格等，你可依据合同约定或相关法律规定主张解除合同、要求退房。若没有这些法定或约定解除事由，随意退房可能需承担违约责任。

三、无预售证买房后有证了，购房者还能退房吗

一般情况下，无预售证时买房，后续开发商取得预售证，购房者难以主张退房。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。若合同有效，购房者通常不能以之前无预售证为由退房。

不过，如果开发商还存在其他违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房等符合法定或约定退房情形时，购房者可以依法或依约主张退房。

当我们探讨没预售证买的房有了预售证能退吗这个问题时，其实还有一些相关情况值得关注。一方面，即便开发商后续取得了预售证，但如果在购房过程中存在隐瞒无证销售等欺诈行为，购房者在法律上仍可能有相应的权益主张。另一方面，若购房合同中存在显失公平的条款，即便有了预售证，购房者也可考虑通过法律途径争取合理解决。如果你购买了当初没有预售证的房子，现在面临能否退房的困扰，或者对购房合同条款、开发商欺诈行为等相关法律问题存有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。