房屋墙外往外渗水法律上该谁负责

一、房屋墙外往外渗水法律上该谁负责

1.房屋墙外渗水责任承担的确需区分不同情况。在质保期内，建设单位对房屋质量负责，外墙渗水作为质量问题，维修责任归建设单位。若因施工单位原因造成，建设单位担责后可向施工单位追偿。

2.过质保期后，商品房有住宅专项维修资金的可申请使用该资金维修。若为人为破坏如邻居装修不当致渗水，侵权人要承担修复和赔偿责任。

3.若难以确定渗水原因，可委托专业机构鉴定，明确责任主体后向其主张权益。

建议：业主发现渗水应及时与建设单位或相关责任方协商。若过质保期需申请资金维修，按规定流程操作。遇到人为破坏及时保留证据，协商赔偿。需鉴定时选择有资质的专业机构。

二、房屋外墙渗水导致邻居受损法律责任谁担

房屋外墙渗水致邻居受损，责任承担需分情况而定。

若房屋在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，建设单位对房屋质量负责，外墙渗水属质量问题的话，由建设单位承担修复和赔偿责任。

若是因楼上业主不当使用、装修等导致外墙防水破坏而渗水，根据《民法典》侵权责任编，楼上业主构成侵权，应承担修复及赔偿邻居损失的责任。

若房屋已过保修期且非因个别业主原因，而是房屋自然老化等公共原因，外墙属于建筑物共有部分，可动用住宅专项维修资金进行维修，由相关业主共同承担费用；若没有维修资金，全体业主作为共有权人可能需共同承担责任。

三、房屋墙外渗水致损法律上谁担责赔偿

房屋墙外渗水致损的责任承担需分情况判断：

若房屋在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，建设单位对房屋质量负有保修义务。墙外渗水属于质量问题，由建设单位负责维修并赔偿损失。

过了保修期，若是公共部位外墙渗水，根据《民法典》规定，建筑物的外墙等共有部分，由业主共有。此时可启用住宅专项维修资金进行维修，费用从该资金中支出，损失也可从维修资金相关程序中得到一定补偿。

若因邻居不当行为，如装修破坏外墙防水等导致渗水致损，根据《民法典》侵权责任编，邻居构成侵权，应承担赔偿责任。

当探讨房屋往外渗水法律上该谁负责时，除了确定责任主体，还有一些相关情况值得关注。比如若因渗水导致邻居家受损，责任方除了要解决自家渗水问题，还需承担对邻居家的赔偿责任，赔偿范围可能涵盖因渗水造成的财物损失、维修费用等。另外，如果是在房屋保修期内出现渗水情况，开发商可能要承担维修责任。倘若因渗水问题引发邻里纠纷，也有相关法律途径可解决。你是否正面临房屋渗水的困扰呢？若对房屋渗水的责任界定、赔偿事宜等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。