开发商违规签了预售合同，如何追责

一、开发商违规签了预售合同，如何追责

开发商违规签订预售合同，如何追究其责任

若开发商未能遵守其在预售阶段做出的承诺，则该开发商必须为其行为负起相应的法律责任。特别是当商品房销售广告中的相关内容已经被法律赋予了具备合同条款性质的效力时，如开发商未能履行此类广告所载明的义务，便需要承受相应的违约责任。在此情况下，当事人可以依据《中华人民共和国民法典》中所规定的“当事人一方未履行或未完全履行合同约定义务的，应当按照其约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”来主张自己的权益，要求违约方承担相应的法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，请求当事人承担违约责任。

二、开发商违规交房业主是否可以拒绝收房

倘若开发商存在违规交房行为，业主完全拥有拒绝接受该房屋的权利。在何种情况下业主有权拒收房屋呢？主要包括：1.尚未实现小区内道路畅通，且在其他基本设施如水电气暖等方面未能达到接通条件；2.尚未取得竣工验收备案表；3.无法向业主提供准确完整的住宅工程质量分户验收记载；4.开发商无故延误交房期限，经过消费者一再催促之后仍然超出三个月之久仍未完成交房；5.开发商在未得到相关部门审批通过的情况下，私自更改了房屋结构以及原先合同上所约定的附属设施和环境建设；6.开发商在获得相应审批许可后改变商品房规划设计但未能获得购房者明确同意；7.无法提供由具备资格的测绘单位首次测量得出的房屋面积实测数据；8.若合同中未对此进行详细规定，而实际房屋交付时的面积与原合同中划定的误差比之绝对值超过百分之三(含)以上，则业主有权拒绝接收该房屋，同时也可以选择撤销购房合同；9.在经过具备资质的质量检测机构严格的核实和检验过后发现，房屋主体结构质量存在严重问题；10.若是房屋质量问题已经对生活居住产生了严重影响以至于无法正常使用的情况也应被视为合理拒收理由。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、开发商违规销售跑路销售有责任吗

在房地产开发企业出现违规售房并随后离席逃避责任的事例中，销售从业者极有可能被牵连其中，必须面对相应的责任追究。然而，具体的责任分配与性质判定，尚需要全面审视并综合多个维度的因素进行精细化评估。从法律视角观察，倘若销售人员明知道该房地产开发企业所实施的销售活动存在违法违规之处，却依然煽动并参与其中，那么他们便可能构成了实质上的协同违法。反之，如果销售人员从头到尾都未能了解到潜藏在背后的违规操作，只是按照既定的工作指令执行职务行为，他们所应当承担的责任自然就显得较为轻微。除此之外，还应考虑到销售人员在楼盘销售环节中所扮演的具体角色以及发挥的实际作用。假如能够有力地证明其在违法售房事件中扮演了关键性角色，在推销、策划或者误导消费者的过程中起到了至关重要的推动作用，那么他/她所应承受的责任无疑将会相应加重。相反，若是其仅仅是遵照上级领导的指示采取行动，且对整个行为背后的违法事实毫不知情，那么这份责任或许更应该由始作俑者的开发商来负主要责任。总而言之，对于此类事例的责任划分与归属问题，每一个细节都需要经过深入挖掘和逐个分析，以确保最终的处理结果公正合理。

开发商未履行预售承诺，需承担法律责任。如销售广告内容具合同效力，开发商未履行义务，需承担违约责任。可以依据《中华人民共和国民法典》中所规定的“当事人一方未履行或未完全履行合同约定义务的，应当按照其约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”来主张自己的权益，要求违约方承担相应的法律责任。