购房合同无效的五种情形有哪些

一、购房合同无效的五种情形有哪些

在我国，购房合同被认定为无效的情况主要集中于如下五个方面：

1.任何一方当事人采用欺诈、威胁共济的方式来缔造合约，并对国家利益造成严重损失；举例来说，房地产开发企业故意隐藏房屋存在的重大瑕疵，从而诱导购房者签署合约。

2.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三方的利益；例如，房地产开发企业与其他相关人员相互勾结，将已经出售的房屋再次出售给他人。

3.以合法的形式掩盖其非法的目的；例如，通过购房合同进行洗钱等违法行为。

4.损害社会公共利益；例如，购买的房屋用途违反了公共秩序或善良风俗。

5.违反法律、行政法规的强制性规定；例如，在没有获得商品房预售许可证的前提下，签订的预售合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

我国购房合同无效情形主要包括：欺诈威胁损害国家利益、恶意串通损害第三方利益、合法形式掩盖非法目的（如洗钱）、损害社会公共利益及违反法律强制性规定（如无预售许可预售）。

二、购房合同无效的情形有哪些

以下是购房合同可能被判定为失效的十三种情况:

1.商品房买卖合同签订完成之后，开发商未经购房者的认同而擅自将房屋进行抵押或转售至其他第三方当事人手中。

2.开发商未能获得商品房预售许可证明或提供错误欺骗性的商品房预售许可证，以此误导购房者购买房屋。

3.开发商在所销售的房屋已处于抵押状态或已被出售的前提下，刻意隐瞒事实真相，将该房屋再度出售给买房人。

4.开发商故意隐瞒购房者所购买的房屋实际上已出售给第三方或属于拆迁补偿安置房的真实情况。

5.经检测发现购房者所购置的房屋其主体结构质量存在严重缺陷，致使无法正常交付使用，或者交付使用後房屋质量问题仍难以迎合规范要求。

6.所购买房屋的套内面积与商品房买卖合同中约定的误差比其绝对值超出了百分之三。

7.开发商无故拖延交付房屋的时间超过了三个月这一合理期限。

8.由于开发商方面的疏忽或过错，导致购房者在房屋交付之日起的满一年之内均无法申请办理房屋所有权登记手续。

9.无行为能力人士在不受本人同意的情况下，其代理人均有权利独自售卖该房屋。

10.通过威胁、恐吓等强制手段，使购房者背离自己的心意签订房屋买卖合同。

11.在对方遇险或急需援助之时，利用此种危急关头逼迫对方接受根本不合理且显露恶劣条件的房屋买卖合同。

12.买卖双方私底下勾结，损毁国家、集体或他人权益，签订相关的房屋买卖合同。

13.仅依靠口头协议签订商品房买卖合同，但并无任何证据加以证明之。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

三、购房合同无效定金能退还吗

在购房合同无效的情形下，定金通常应予退还。根据我国的相关法律法规，当合同宣告无效或被依法撤销之后，由于此份合同而获取到的任何财产利益，都必须完全物归原主。假如该购房合同最终被裁定为无效，定金在此过程中所产生的归属问题，原则上应该归还给当初支付定金的那一方。需要特别指出的是，若导致合同无效的根本原因在于支付定金的当事人存在过失行为，那么他便可能需要承担起相应的缔约过失责任。除此之外，关于定金的具体退还事宜，还需要结合各方面的过错程度以及实际损失等多重因素进行全面考虑。在处理这类问题的时候，我们强烈建议您妥善保存好相关的证据资料，以确保能够有效地维护自己的合法权益。

我国购房合同无效情形主要包括：欺诈威胁损害国家利益、恶意串通损害第三方利益、合法形式掩盖非法目的（如洗钱）、损害社会公共利益及违反法律强制性规定（如无预售许可预售）。