买房需要看开发商哪五个证件

一、买房需要看开发商哪五个证件

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、买房需要看开发商哪五个证件

在进行购房行为过程中，作为消费者的您有权利并且应当要求房地产开发商以及销售代理商必须向您提供齐备的“五证”与“二书”，这些都是我们国家相关法律法规对于销售方提出的最基本的要求。

具体而言，“五证”包括了以下几个方面：

第一个是《国有土地使用权证》；

第二个是《建设用地规划许可证》；

随后是《建设工程规划许可证》；

接下来的两个是《建筑工程施工许可证》（也被称为建设工程开工证）以及《商品房销售（预售）许可证》。

而“二书”则分别为《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

在进行房产购置过程中，广大购房者务必要向房地产开发企业及销售代理机构提出明确要求，以获得健全齐备的“五证”、“二书”资料。这些证件与文书乃是法律法规对于销售主体的基础性规定。具体来说，所谓的“五证”主要包括《国有土地使用权证》、《建设项目用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（亦称作建设工程开工证）以及《商品房销售（预售）许可证》等五项重要文件。