如何认定开发商交房的时间

一、如何认定开发商交房的时间

开发商交房的时间的认定需要看具体情况。

一般情况下，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房屋交付使用。

如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。

《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、如何认定开设赌场罪的既遂

倘若有人以追求盈利为目的，组织、参与大规模赌博活动，甚至将此视为职业，则面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时可能被判处罚款。

如若行为人是开设赌场者，那么他将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时会被判处罚款。而如果情节严重，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且还需接受罚款的惩罚。

《刑法》第三百零三条

【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；

情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

根据正常的商业惯例，除非当事人有明确的约定将房屋的实际交付使用视为包括交付房屋所有权证书在内的整体流程，否则，在这种情况下，卖方只需完成对房屋的实物转让占有权，即向买方交付房屋的门锁，便可视为已按双方约定完成了房屋的交付使用。然而，若当事人在合同中明确规定，房屋的交付使用不仅仅是指实物的转移占据，同时还必须办理房屋所有权的移转登记手续，此时，卖方则需依据约定全面履行相应义务。