如何退房子首付款

一、如何退房子首付款

1.真诚沟通与协商：若双方所提出之解决策略能取得共识，便可采取协商方式来达成退回购房首付之目的，例如以书面形式签署“退购房首付款款协议”，并按照此协议所约定的条款来退还购房首付款。

2.诉诸法律途径：当双方无法就退购房首付款事宜达成共识时，或许考虑借助于法律手段来解决该问题。购房者可向当地房地产管理部门或法院提交申诉，要求退还购房定金及购房首付款，进而启动仲裁或诉讼等法律程序以实现退购房首付款之目的。

3.遵循合同约定：在签订购房合同时，通常都会对退购房首付款的具体操作方式以及相应的条件做出明确规定。因此，双方应严格遵守合同约定，按照既定流程来办理退购房首付款事宜。

4.依照相关政策法规退购房首付款：根据国家相关政策和法规，购房者有权在特定时间段内无任何理由地申请退回购房首付款。购房者可依据这些相关规定来办理退购房首付款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、如何退购房定金

关于购房时订金的退还事宜，具体方式如下所述：在双方就交付及接受订金均已签署明确协议且各自根据协议规定履行相关承诺的前提下，则订购协议中的订金可退还或抵扣相应房屋购置款项。

其次，若买卖过程中负有接收订金责任的对方出现违反约定之情形，那么该项订金将有权得到双倍退还，以补偿受害方因延期履行合同而产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.协议解决方式：倘若双方能够达成共识，那么可以通过签署“退款协议”共同商议并依照其中的条款，顺利地完成购房首付款的退还事宜。 2.法律援助渠道：在双方无法就退款问题达成一致意见的情况下，购房者有权向当地房地产管理部门或者法院提起诉讼，要求对方返还其所支付的定金以及首付款，从而启动相应的法律程序。 3.以合同为依据：如果购房合同中已经明确了关于退回首付款的具体规定，那么双方都需要严格按照约定的流程进行操作。 4.遵循政策法规：根据国家相关政策法规，购房者在规定的期限内是有权利无条件提出退款申请的，并且需要按照相关政策的指引来办理相关手续。