屋顶漏水维修费谁来承担

一、屋顶漏水维修费谁来承担

屋顶的漏雨维护成本应由物业管理公司负担。倘若物业管理公司未充分履行相关责任，则理应对此承担责任。依照物业管理服务合同的规定，物业管理公司有义务提供适宜的服务。假如物业管理公司无法遵循和履行该合同条款，进而使得业主的人身与财产安全遭受损失时，必须依法承担相应的法律责任。关于屋面渗漏纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效期限从权利人知晓或应当得知自己权益受损以及义务人开始计算。

《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、屋顶漏水归物业管吗

针对房屋楼顶出现渗水现象的问题，您是可以寻求物业部门进行妥善解决的。众所周知，房屋的楼顶部分属于物业服务覆盖范围内的全体业主所共有的财产，因此当此类情况发生时，权益受到侵犯的业主有权向物业管理部门提出申诉并要求其及时进行处理。尤其在相关区域仍处于保修期内的时候，业主应立即通知相关施工单位进行维修工作。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条

款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

因屋顶漏水所产生的修复费用理应由物业管理公司承担，原因在于其未能妥善履行相关的维护义务从而给广大业主带来了实质性的损害。依据物业管理服务合同的规定，物业公司负有为住户提供优质、周到服务的法定职责。如果物业公司未能全面履行或者部分履行合同约定的义务，从而对业主的合法权益造成了损害，那么他们就必须依法承担相应的法律责任。对于涉及屋面渗漏问题的纠纷，其诉讼时效设定为三年，自权利人明确知晓或者应当知晓自身权益受到侵害以及义务人身份之日起开始计算。