商品房预售合同协商处理流程是怎样的

一、商品房预售合同协商处理流程是怎样的

处理商品房预售合同纠纷的正确途径如下所示：

如果对相关事项已有明确约定，则应按照约定事项进行处置；

倘若并未作出明确约定，在不违反法律规定的前提下，协商达成的解决方案应具有优先效力；

若协商无法取得理想成果，可向基层组织申请调解服务；

如调解过程中未能妥善解决问题，可依法向法院提起诉讼；

此外，如双方已签署相关仲裁协议或仲裁条款，亦可向相应仲裁机构提交申请，由其进行仲裁裁决。

在此基础上，当事人亦有权选择直接通过诉讼或仲裁的方式来解决争议。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所;

（二）标的;

（三）数量;

（四）质量;

（五）价款或者报酬;

（六）履行期限、地点和方式;

（七）违约责任;

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、商品房预售应当符合的条件是怎样的

商品房预售须同时满足以下三项基本要求:

首先，预售单位需已全额支付土地使用权出让金并成功取得相关土地使用证书;

其次，预售单位必须具备并持有建设工程规划许可证;

最后，预售过程中所获得的款项均应妥善用于与该项目相关的各项工程建设之中。

此外，预售单位所订立的预售合同也需报送至县级以上人民政府房地产管理局及土地管理局进行登记和备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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