文昌开发商延迟交房违约金怎么算

一、文昌开发商延迟交房违约金怎么算

关于延迟交付房地产合同中的违约金数额应根据购房者所支付的房产总价值，按照百分之一到百分之千分之一之间的比例，再乘以上述时间段内的天数来进行精确计算。

在这其中，双方在合同中约定的逾期交付房地产方面的违约金应当得到履行并且按照约定的方式支付给购房者，如果商品房开发商没有任何理由可以作为其违约行为的免责事由，那么，单凭购房者尚未遭受实际损失这一点，自然就不足以为退货提供支持了。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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