违规预售房如何处理违建问题

一、违规预售房如何处理违建问题

违规预售房与违建问题需分别处理。对于违规预售房，依据城市房地产管理相关规定，未取得预售许可证明预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

而对于违建，若在建设过程中发现，相关部门有权责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。若预售房存在违建问题影响购房者权益，购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

二、违规预售房如何处理好

若遇到违规预售房情况，可采取以下措施。购房者可向当地房地产管理部门、住建委等主管部门投诉举报，相关部门有权责令开发商停止预售、没收违法所得，并处以罚款。

若购房者已支付款项，可根据具体情况主张权利。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。双方也可协商解决退款及赔偿事宜；协商不成，购房者可收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

三、违规预售房子的处理处罚办法有哪些

房地产开发企业违规预售房子，根据相关法律法规，处理处罚办法如下：

由县级以上人民政府住房城乡建设主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

若该行为导致购房者权益受损，购房者有权要求开发企业承担相应的民事责任。比如，购房者可要求解除合同，开发企业应返还已付购房款及利息，若造成其他损失还需赔偿损失。情节严重构成犯罪的，还会依法追究相关责任人的刑事责任。

购房者遇到违规预售情况，可向当地住建部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。

当我们探讨违规预售房如何处理违建问题时，这背后有着一系列复杂的应对举措。首先，相关部门会责令开发商停止违建行为，并限期拆除。若开发商拒不执行，可能会面临罚款等行政处罚。同时，购房者若因违规预售房及违建遭受损失，有权要求开发商给予赔偿。而且，对于违规预售房涉及的土地、规划等一系列相关手续的合法性也会进一步审查。你是否正为遇到的违规预售房违建问题而困扰呢？如果对如何追究开发商责任、如何获取应有的赔偿等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你详细解答。