没有签预售合同能退房吗

一、没有签预售合同能退房吗

在没有签署购房合同时，购房者有权要求撤销交易。

然而，如果在此过程中已支付了定金，且仅是由于单方面原因未完成购房合同的签订，则所缴纳的定金将无法予以退还。

值得强调的是，若在商品房买卖合同成立过程中发生了非双方行为所致的不可抗力因素，致使合同无法正式签署，那么出卖方应无条件地将定金全额返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、没有签购房合同定金能退房吗

一般来说没有签购房合同定金不可以退。

因为如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。

如果是收受定金的一方违反约定的，应当双倍返还定金。

其中定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

所以作为买房的一方反悔就无权请求收受定金的一方返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“没有签预售合同能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。