商品房签了预售合同可以退吗

一、商品房签了预售合同可以退吗

当满足特定前提条件之时，签署的预售合同所涉及的房产仍有可能予以撤销。

若欲退房的理由归咎于出卖方出现了违法违规的违约行为或者存在弄虚作假的欺骗行为等情况，则可径直请求以解除合同的方式来解决问题。

然而，若由于个人原因而提出退房要求，则需承担相应的违约责任。

一旦房屋预售合同签订完成之后，除非遭遇法律明文规定的无效情形，否则自签约之日起即刻生效，双方当事人均应严格依照合同约定履行各自的义务。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、商品房交了预定金可以退吗

不能退。

如为缔结合同而设的‘定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将‘定金’抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权.请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房签了预售合同可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。