一房二卖怎么得到房子

一、一房二卖怎么得到房子

首先，我们必须关注房屋是否已经完成过户及登记手续。

不动产物权的归属问题，必须依据相关法律法规所规定的登记程序来确认。

无论是在涉及多方的房屋买卖交易中，还是在同一时间内签订的多个房屋买卖合同中，只要其中一方已经完成了房产登记手续，那么该方即获得了房屋的所有权。

其次，我们要明确谁是最早合法占据房屋的那一方。

在涉及到多个房屋买卖交易的情况下，如果所有买方都尚未完成房产登记手续，但其中有人已经合法地占有了房屋，那么优先合法占据房屋的买方将有权获得房屋的所有权。

最后，当所有买方都未能完成房屋过户登记，并且也都没有合法占据房屋时，我们需要综合考虑以下几个关键因素：合同签订的先后顺序、实际支付款项的顺序等等，然后根据这些因素进行公正合理的判断和裁决。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、一房二卖怎么办赔偿

一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎么得到房子”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。