预售房屋买卖合同有效吗

一、预售房屋买卖合同有效吗

依据相关法规及司法解释，以获得商品房预售许可证明为前提订立的预售房屋合同方具备法律效力；若出卖人尚未获取商品房预售许可证明而擅自与买受人签署的认购书，则该认购书将被视为无效；然而，在立案诉讼之前，倘若出卖方成功取得了商品房预售许可证明，那么上述认购书即可视为有效协议；此外，签订合同的双方均须具备书面表达能力并确保其意思表示自由真实；最后，合同条款内容必须合法且符合法律规定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、安置房买卖合同有效吗

拆迁安置房买卖合同合法有效。

只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。

如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“预售房屋买卖合同有效吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。