延期交房物业费怎么出

一、延期交房物业费怎么出

我们将根据两种不同的状况来加以分析：首先考虑的是开发商延迟交付房屋的情况，在这种情况下，开发商并未采取任何方式对全体业主进行有效的入住通知，因此在此期间内无需支付物业管理费。

值得注意的是，物业费实际上是指业主在实际享受物业提供的各项服务时，应当向物业服务公司支付的相应服务费用。

其次，我们来看另一种情况，即开发商已经通知业主办理入住通知，那么从业主收到入住通知并开始办理之日起，物业费便会开始计算收取。

换句话说，如果您已经接到了入住通知，但由于个人原因未能及时前往办理入住手续，即便您尚未完成交房流程且未领取钥匙，物业费仍需按照规定正常计收。

《物业管理条例》第41条

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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