一、房屋租赁合同注意事项有哪些
依据《中华人民共和国民法典》中对于租赁协议的相关规章制度,在实际签署租赁房屋合同时,务必得要留意以下几个关键点:
首先,务必要明确出租者是否享有对拟租赁房屋有合法授权来出租之权力;
其次,确定合理的租金标准,这个是合同的核心条款之一;
再者,要看清押金退还的具体条款,以保证权益不受损失;
另外,租赁期间内如果房屋需大修或维护,必须明确由谁来承担责任;
此外还要关注物业管理费用由哪一方负责支付;
最后,核实租赁合同是否已经进行了登记备案。
除了上述几个关键要点之外,一份有效的租赁合同还有以下几个基本要求:
首先,签订合同的买卖双方都必须年满十八周岁,并具有完整的民事行为能力和自理能力;其次,买卖双方面临的交易意愿必须表达清晰,均为真实的内心想法;
再次,该租赁合同不得违背法律、规章以及社会公共的道德规范,且应严格遵循上述各项要求,否则将失去法律效应。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、房屋租赁合同纠纷处理方式有什么
房屋租赁合同纠纷处理方式:
一、调解。在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。
二、仲裁。仲裁法规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
三、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房屋租赁合同注意事项有哪些”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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