开发商违约金的告知义务是什么

一、怎么分辨房屋质量问题

针对房产质量问题的相关鉴定程序如下所示：首先，若涉及到在诉讼之外的情形下为了解决纷争而单独或是会同房地产开发商一起向鉴定机关或官方特定的建筑质量监管部门提出鉴定申请的话，此时需要由具有资质认证的鉴定机构针对该问题进行深入详尽的研究分析，并依据调查结果做出科学严谨的鉴定结论报告；其次，若是在诉讼进程之中，各利益关系人如开发商、消费者以及法院等方面提出司法鉴定申请时，需要先明确鉴定的具体内容及事项，然后再挑选合适的司法鉴定服务机构，由选定的鉴定机构根据各方提供的资料，对相关细节进行全面细致的评估诊断，最后发布具有权威性的鉴定结论报告。

在此过程当中，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条中的相关规定来保障维权行为受到法律的保护，即物业项目主体结构质量未达到交付标准以至于用户无法正常使用，甚至在已交房的情况下经过严格检测仍发现存在质问题，那么消费者有权利据此解除购房合同并要求赔偿所有损失。

第十三条同样给出了更详细的指引，明确表示如果因为建设质量问题直接干扰到业主的日常生活，带来非常大的不便和困扰，那么业主也可以解除购房合同并要求赔偿相应损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、怎么举报房屋质量问题

可以向建设工程质量监督机构进行投诉。

建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。

各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。

省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎么分辨房屋质量问题”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。