交首付后开发商违约金是多少

一、郑州烂尾楼业主停贷怎么办

针对房屋建设工程出现搁浅、无法按期交付的问题，业主面临被迫停止偿还贷款以维持生活的困境时，比较有效的应对措施如下：首先，业主们可联合起来向银行发出停贷申请。

若能在公平合理地协商之下达成双方共识，将为各方签署停贷协议提供有力保障。

其次，业主群体可以寻求政府部门的协助和解决方案。

通过联名向政府部门提出诉求，寻求其调查并要求开发商尽快恢复施工、保证房产如期交付，同时适当暂停偿还贷款。

最后，业主群众可以采取集体诉讼的方式来维护自己的合法权益。

即向人民法院提起诉讼，旨在请求撤销房屋买卖合同与住房贷款合同，并由开发商承担因其违约行为引发的法律责任。

在合同解约之后，业主有权利选择是否继续偿还贷款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；

贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买到烂尾楼业主怎么办

在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时，广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益：首先，您可以向我们购房者完全有权向对方要求承担相应的违约责任，包括支付适当的违约金，以及遭受的相应经济损失等方面的赔偿；其次，如果您所购置的商品房已经陷入长期无法交付的境地，那么我们建议您考虑选择解约房屋买卖合同。

这样，您不仅能够获得全额退回购房款项的权利，还能要求开发商为给您带来的损失进行合理的补偿；再次，考虑到大多数购房者都涉及到按揭贷款购买房屋的情况，一旦商品房购置合同解除，相应的房屋抵押贷款合同也会自动解除。

这样一来，您可以不再继续承担偿还银行房贷的义务；此外，当您无力应对这些困难时，还可以寻求政府的协助与支持。

多数国家和地区都会设立相关机构，以帮助购房者依法处理房屋残破烂尾和房贷偿还等方面的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“郑州烂尾楼业主停贷怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。