房屋买卖合同纠纷的起诉时限是多久

一、一房二卖房产归谁

在面对两份未能得到充分执行的合同时，应当坚守先者优先原则。

根据这一原则，首先签署购买合同的购买方拥有对标的物的所有权。

而后来签署购买合同的购买方虽然暂时无法获得标的物的所有权，但是他享有向卖方要求承担违约责任的权利。

其次，如果有一方已经成功获得了标的物的所有权，那么便应遵循物权优先原则。

这意味着，无论是出于合同还是法律法规的规定，在处理此类纠纷时都应该无条件地维护持有物权的利益。

另外，对于尚未取得标的物所有权的购买方而言，也需要遵从先占有原则进行协调和解决。

根据该原则，尚未取得物权的一方可以通过占有物品来证明自己的合法权益。

再者，对于已经完全履行了合同条款的各方当事人来说，应当遵守先履约原则予以处理。

任何一方不履行其合同义务或履行过程存在瑕疵的，应当为非违约方提供持续履行，采取补救措施，或者赔偿损失等方面的补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖房子归谁呢

(一)若两份合同都没有办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；

(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。

其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；

(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖房产归谁”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。