商铺租赁纠纷哪个部门

一、一房二卖的房子到底归谁

在面对两份尚未履行完毕的交易合同时，应当秉持先订立者优先考虑的原则处理。

具体来说，若先前已经签署买卖合同的买方，则有权利取得标的物的所有权，反之则无此资格。

然而，即便并非第一个签约的买方，也仍然享有向卖家追究违约责任的权利。

另外，对于已作为买方获得标的物所有权的情况，此时应当坚守实物所有权优于其他权利的原则来解决问题。

再者，如果买方未能争取到标的物的所有权，那么就需要参考先占有者优先的原则进行处理。

如果其中某个一方已经完全履行了相关义务，那么这一方就适用先履行者优先的规则。

一旦发生当事人一方未能充分履行合同规定的义务，或者其所履行的内容不符合原定的约定，都需要承担起诸如继续执行合同、采取适当的弥补措施或赔偿相关损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖的房子归谁

认定一房二卖归属如下：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的房子到底归谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。