一房二卖房产归谁

一、预售房烂尾可以停贷吗

如遇购买到未能按期交付的烂尾楼的情况，而需要承担沉重房贷负担的业主要求彻查此事并采取相应措施时，有两种途径可供选择：首先，他们可以与负责发放贷款的银行进行协商，申请暂时停止偿还贷款；其次，他们可以寻求政府的协助，请求由相关部门出面协调处理停贷事宜。

若以上两种方式依旧无法解决所面临的困境，那么业主应该毫不犹豫地采取法律诉讼手段，通过向法院提交诉讼状，请求判决解除其与开发商之间的房屋销售合同以及与银行签订的贷款合同，从而实现终止贷款事宜的目标。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；

贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、预售房定金可以退吗

是否能退定金需要根据实际情况而定。

如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。

如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒绝退还定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售房烂尾可以停贷吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。