新房质量问题收不了楼怎么办

一、商品房面积缩水怎么处理

若所购买的商品房实际使用面积比预测面积减少了超过百分之三，买受方有权要求解除房屋买卖合同，并收回已支付的全部房款以及相应的利息。

同时，也可自愿选择继续履行原有的合同，此时出让方需要向买受方返还超额部分的房价款两倍。

若是实际使用面积缩小未超过百分之三，那么应严格执行原有的合同条款，让出让方以原始预定的价格来进行详细核价。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内

（含3%)的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条

的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房面积缩水怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。