签了预售合同退房违约金是多少

一、房子违约延期交房违约金要怎么算

根据合同制定之条款，违约金通常为契约金额的20%，且最高比例不得超出30%。

当排除不可抗力因素时，如遭受诸如地震或其他严重自然灾害之类影响，发展商皆应严格依照合同约定履行交房义务。

若过规定交付日期起计60个工作日内未能准时交付房屋，则须按日向业主支付未偿付总额的万分之三作为违约金；若超过60个工作日仍未交房者，则每日须向业主额外支付未偿付总额的万分之五作为赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

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