开发商违约后物业费怎么处理

一、开发商违约交房程序是怎样的

首先，商品房开发企业必须在约定交付日期届满前的第7天，向买受人发出书面通知，以便其进行交付手续的办理；若逾期交付，则须承担相应的违约责任以示惩戒。

其次，买卖双方应共同到达商品房所在地并进行现场交收作业，买受人需严格遵循合同条款及商品开发企业所做的承诺，细致周到地对房屋进行现场查验。

对于存在须作维护、更换的设备和设施以及房屋表面的质量瑕疵等问题，务必经过买卖双方签署确认后，商品开发企业方能有针对性地实施维修、补救甚至更换工作。

而在此类问题得到有效处理并获得买受人认可后，方可由买受人在交接单据上签字完成交接手续，否则商品开发企业将承担相应法律责任。

最后，买卖双方还须办理一系列相关文件的交接工作，商品开发企业理应向买受人开具证明商品房屋已经达到交付条件的相关证书。

《民法典》第六百零五条

因买受人的原因致使标的物未

按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

二、开发商延期交房赔偿是怎样的呢

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。

约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房程序是怎样的”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。