有银行贷款的房子能过户吗

一、有银行贷款的房子能过户吗

具备贷款的房屋是完全享有过户权利的。

首先，关于还款期间的商品房转移问题，在此之前通常情况下是无法实现过户的，然而现在我们有了新的策略——那就是利用转按揭的方式来完成商品房的出售。

所谓的转按揭，具体来说便是已经在银行成功申办个人住房贷款的借款人，向原先贷款的银行提出要求延长贷款期限或者将抵押于银行的个人住房出售或转让给第三方的需求，进而申请办理个人住房贷款的期限变化、借款人更迭或是抵押物变更等相关手续。

这种方式实际上意味着购房者在尚未偿还完贷款的状况下，仍然能够实现房产的转让或出售；

至于那些想要购入这样房产的人群，则可以向银行申请二手房贷款。

更为重要的是，购房者如因收入较低或者偿还贷款的能力略显不足，因此选择了价格相对优惠的房子，那么随着收入水平的提升以及偿还能力的加强，他们便可以先将第一套房产转售给他人，接着再购入条件更为优越的住宅。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻之间有银行贷款离婚如何处理

如果此贷款是因家庭日常生活需要而负担的债务，属于夫妻共同债务，需要用夫妻双方共同财产，进行偿还。

如果夫妻双方的共同财产，不足以偿还债务，则由双方签订协议清偿，如果协议不成，则由法院判决。

如果此贷款是夫妻一方，在婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活所需，而担负的债务，则属于个人债务，谁负的债，谁来偿还。

夫妻双方共同签名，或者夫妻一方事后追认等，共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义为家庭日常生活需要，所负的债务，属于夫妻共同债务。《民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；

以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；

但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“有银行贷款的房子能过户吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。