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拆迁地下室怎么补偿

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 1607人看过
导读:地下室拆迁补偿标准: 按原购价赔偿或参考室内单价一半补偿,也可协商确定。 房屋拆迁补偿计算标准包括市场评估价、商品住房交易均价和重置价,分别反映公允市场价格、同类型住宅均价和重建成本。
拆迁地下室怎么补偿

一、拆迁地下室怎么补偿

(一)根据原购得地下室的实际支付金额,给予相应的经济赔偿。

(二)参考室内单价的额度,以其一半作为补偿依据,或者通过详尽探讨协商后,确立最合适的补偿价格。

关于房屋拆迁补偿的具体计算标准如下:

1、市场评估价:

此为被拆迁房屋所处房地产市场的公允价格,它经由具备资质的专业评估机关,依照既定的估价规则,依序完成估价程序,选用适当的估价方法,并充分考虑影响房地产价格诸多因素的前提下,对该房地产在估价期间的合理市场价格或价值进行专业评估和判断的过程中所得到的结果。

2、商品住房交易均价:

此乃指同一地域、同种类型的普遍住宅商品住房销售价格的平均值。

这份数据源自有关部门每季度定期汇总并公布的信息。

3、重置价:

这乃是评估机构在估价过程中,应用估价基准日所使用的建筑材料和施工技术,结合当时的物价水平,推断出能够重建出与待估价标的物拥有相同功效及使用价值的全新建筑物所应支付的合理价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、拆迁地下室怎么补偿

(一)按照原来购买地下室的价格来补偿。

(二)按照室内单价的一半或者商量确定价格来补偿。

房屋拆迁补偿计算标准:

1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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