买房已经备案还能退房吗

一、买房已经备案还能退房吗

您是有权利选择是否退房的。

首先，若您希望解约房地产交易合同，可尝试通过和卖家友好协商达成共同协议；

其次，当合同内规定的解除条件或者法律法规所规定的情形确实出现时，您也可根据规定向卖家发出催告退房的书面通知，待通知送达到卖家之时，便正式解除合同并办理退房手续。

然而请注意，如未能符合相关退房要求，原则上是无法退房的，而且强行退房还有可能导致违约责任及其造成的违约金等经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、预售房已房产备案还能退房吗

房管局备案后，没有办理房产证前，是可以退房的。

一般来说符合解除条件，或者无效被撤销，都可以退房。

只要买方和开发商协商一致，带着身份证、房屋买卖合同和开发商证明，到房管部门申请并办理相关手续后就可以退房。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房已经备案还能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。