开发商不交违约金怎么维权

一、开发商不交违约金怎么维权

当购买商品房过程中发生了开发商未能按时支付违约金的纠纷时，作为消费者，您可以运用以下几种途径来进行维权：

首先，如果在当初签订购房合同时已经明确约定了有关违约金的具体事项，那么您不妨先试着通过与开发商进行友好协商来妥善化解矛盾；

其次，若是经过协商未能达致一致，那么您完全可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条之规定，请求有管辖权的人民法院依法作出公正裁判，责令开发商严格遵守之前所做出的承诺进行赔偿；

最后，倘若在合同条款中并没有关于违约金的明确表述或者存在歧义，那么您也不必惊慌失措，只需依据法律法规的规定申请法院进行裁定即可。

对于开发商违约后如何求偿的问题，我们建议采取如下步骤：

1. 根据购房合同进行相应处理。

具体来说，若合同中有针对此类情形的约定，就应透过合同来确定责任和义务，而在因合同无约定导致违约责任的处理上，则可以参照法律法规的相关规定要求开发商承担赔偿责任，但赔偿金额应当以实际造成的直接经济损失为上限；

2. 申请退货。

假如开发商违约的原因是由于房屋本身的品质问题、房屋所有权人身份的确认问题等因素引起的，那么您有权选择向开发商提出退房的申请。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商晚交房违约金怎么去算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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