商品房合同无效业主能要求继续履行吗

一、商品房合同无效业主能要求继续履行吗

1、商品房买卖合同无效的，不受法律保护，业主是不能要求继续履行合同的，如果卖方收了购房款的，要退还给业主。合同无效造成一方损失的，过错方要进行赔偿。或者也是可以另行签订合法有效的合同。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、购房合同无效的情形有哪些

（一）产权主体有问题，购房合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。

部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

（二）房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

（三）价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

（四）侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

房屋所有人出卖出租房时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

（五）单位违规购房，合同无效。

机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，商品房买卖合同无效的，不受法律保护，业主是不能要求继续履行合同的，如果卖方收了购房款的，要退还给业主。

合同无效造成一方损失的，过错方要进行赔偿。

或者也是可以另行签订合法有效的合同。

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