二手房购房合同不成立的条件包括什么?

一、二手房购房合同不成立的条件包括什么

合同不具备成立的要件，即不成立。

合同的不成立，有以下几种情形:

1、一人自行订立合同;

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;

3、合同的客体不确定;

4、要物合同未履行物的给付;

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

1)租赁合同成立的实质要件租赁当事人具有相应的民事行为能力;

租赁当事人的意思表示真实;

内容不违背法律和社会公共利益。

2)租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

二、如何签二手房买卖合同

1.明确目标即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。

要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;

写明房屋产权归属，是否共有财产;

原售房单位是否允许转卖;

是否存在房屋所有权纠纷;

是否有私搭乱建部分;

房屋的物业管理费及其他费用交费状况;

房屋相关文字资料的移交过程。

2.明确价款如写明总价款;

付款方式;

付款条件;

如何申请贷款;

定金;

尾款。

3.明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件办理相关手续的过程;

如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;

各种税费、其他费用如何分摊;

遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4.明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任;

违约金的计算与给付;

在什么情况下可免责;

担保的形式等。

5.明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6.明确合同生效条款如合同生效时间;

生效或失效条件;

;

生效或失效期限;

致使合同无效的情况;

无效的免责条款;

当事人要求变更或撤销合同的条件;

合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7.明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;

上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;

解除权的行使期限;

补救措施;

合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

随着各地落户政策的相继出台，相信对很多有着落户需求的人来说，买卖二手房都是很熟悉的词语，人们在购买商品房时需要与开发商签订商品房买卖合同，如果是购买二手房，则需与卖家签订二手房买卖合同，此时我们是需要在日常生活中及时的保护自己的权益的。

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