已交买房定金还能不能把钱退回

买房可是人生大事，很多人在买房的时候，会先交定金来确定购房意向。然而，计划赶不上变化，交了定金之后，可能因为各种原因，又不想买这套房子了，就琢磨着能不能把定金要回来。毕竟，定金也不是小数目，能退回来的话，也能减少不少损失。那么，已经交了买房定金，到底可不可以把钱退回呢？下面咱们就来详细分析分析。

一、定金的法律性质是什么

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如说，小张想买套房子，交了5万定金，要是后来他自己不想买了，那这5万定金开发商可能就不会退给他；但要是开发商这边出了问题，比如房子卖给别人了，那开发商就得双倍返还定金给小张，也就是要给他10万。

二、什么情况下定金可退回

如果是开发商的原因导致合同无法履行，购房者是可以要求退回定金的。比如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下合同本身就是无效的，购房者有权要求退还定金。还有，如果开发商擅自变更房屋户型、面积等规划设计，且未及时通知购房者，购房者也可以要求退回定金。再举个例子，小李交了定金买房，后来发现开发商在宣传时承诺的小区配套设施与实际不符，这就属于开发商违约，小李可以要求退回定金。

三、因不可归责于双方的原因怎么办

要是因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政策突然调整，购房者不符合购房条件了，或者银行贷款政策变化，购房者无法贷到足够的款项，这种情况下购房者可以要求退回定金。例如，小王交定金后，当地出台了新的限购政策，小王不具备购房资格了，那他就可以要求开发商退还定金。

四、如何争取退回定金

如果想争取退回定金，首先要和开发商进行友好协商，说明自己的情况和诉求，看能不能达成一致意见。协商的时候要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门，投诉时要准备好购房合同、定金收据等材料。要是这些方法都行不通，还可以考虑通过诉讼途径解决。诉讼的话，要准备好起诉状、相关证据等材料，向有管辖权的法院提起诉讼。

交了买房定金后，在符合一定条件下是有可能把钱退回的。但后续可能还会遇到一些问题，比如开发商拖延退款时间，或者对退款金额有异议等。这些问题要是处理不好，会让人十分头疼。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在定金退还问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。