租房期间房屋漏水该由谁担责

在外打拼，很多人都得租房生活。可有时候住着住着，房子出现问题了，比如房屋漏水，这就闹心了。租客觉得自己交了房租，房东就该负责维修；房东又觉得租客在使用，说不定是租客弄坏的，不该自己管。那到底租房期间房屋漏水的责任该由谁来承担呢？这是不少租客和房东都头疼的事儿，下面就来详细说说。

一、明确租房合同约定

租房前签订的合同可是关键。一般来说，正规合同里会对房屋维修责任有明确规定。要是合同写明房东负责日常房屋维修，那漏水这种情况自然由房东承担责任。比如小李租了套房子，合同明确房东承担维修费用。入住不久卫生间水管漏水，他联系房东，房东就得安排人来修。但要是合同约定某些情况下租客负责特定维修，那就得按约定办。

二、判断漏水原因和时间

1.如果是房屋本身质量问题，像屋顶防水层老化、水管本身质量差等，就算租客正常使用房屋，这些问题也可能导致漏水，那就是房东的责任。比如老张租的房子，住了一段时间发现墙面渗水，检查后是外墙防水层没做好，这就是房屋本身质量原因，房东得负责维修。

2.如果是租客使用不当造成的，比如忘记关水龙头导致水漏到楼下，或者擅自改动水管引发漏水，那租客就要承担责任。例如小王租的房子，他嫌厨房水管位置不好，自己改装后漏水，这就得他自己维修赔偿。

3.漏水发生在租赁期间，租客发现后及时通知房东，若房东拖延维修，租客可以自行维修，费用让房东承担。但要是租客发现漏水不及时通知，导致损失扩大，租客也得对扩大的损失负责。

三、租客的权益保障途径

1.协商。发现房屋漏水，租客先和房东联系，说明情况，让房东安排维修。双方友好协商，事情能很快解决。比如小赵租的房子客厅天花板漏水，他第一时间跟房东沟通，房东第二天就找人来修好了。

2.投诉。如果和房东协商不成，可以找相关部门投诉。像房屋所在地的居委会、房地产管理部门等，他们能帮忙调解。

3.诉讼。若投诉也解决不了问题，租客可以向法院起诉。起诉前要收集好相关证据，比如漏水的照片、视频，和房东沟通的聊天记录、通话录音等。

四、房东的注意事项

房东要定期检查房屋状况，及时发现潜在问题，避免漏水等情况发生。收到租客漏水通知后，要尽快安排维修，要是拖延导致租客损失扩大，房东也得承担相应责任。比如刘大爷把房子租出去，租客说卫生间漏水，刘大爷拖着没修，结果水渗到楼下，给楼下邻居造成损失，这损失刘大爷就得赔偿。

房屋漏水问题解决后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如维修后不久又漏水怎么办，维修导致租客暂时无法正常居住，租客能否要求减少租金，要是因为漏水给租客的财物造成损失，赔偿又该怎么算。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，提供专业靠谱的解决方案，帮你维护好自身的合法权益。