房东拿走承租户补偿，承租户要怎么处理

租房子遇到要拆迁的情况，获得拆迁补偿本是承租户应得的权益，但有时候房东却耍心眼，把补偿都拿走了。这可让承租户犯了难，自己辛苦经营或者居住，到头来补偿却进了别人口袋，这换成谁都觉得憋屈。那面对房东拿走承租户补偿这种情况，承租户到底要怎么处理才能维护自己的权益呢？咱们下面就来详细说说。

一、判断自身是否有补偿权益

承租户得先弄清楚自己是不是有资格拿补偿。一般来说，承租户在拆迁中可能获得搬迁补助费、临时安置费、停产停业损失补偿等。比如，做小生意的承租户，因为拆迁导致店铺无法正常营业，就会有停产停业损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果是商用房屋租赁，停产停业损失补偿也应当合理分配给承租户。

二、查看租赁合同约定

回头看看当初和房东签订的租赁合同，里面可能有关于拆迁补偿的相关约定。要是合同里明确说了拆迁补偿怎么分，那就按照合同来。比如合同约定承租户可以得到一定比例的停产停业损失补偿，房东不按这个来，就属于违约。承租户可以拿着合同去找房东协商，要求按照约定执行。要是房东还是不愿意给，这就为后面采取进一步措施提供了有力证据。

三、与房东协商解决

主动和房东心平气和地谈一谈补偿的事情。在协商的时候，承租户要把自己应得补偿的理由说清楚，拿出相关的证据和法律依据。就像前面说的，有停产停业损失的，拿出营业收入记录、纳税凭证等证明。让房东了解承租户在拆迁这件事上受到的损失，争取让房东主动把属于自己的补偿拿出来。要是协商成功，双方最好签订一份书面协议，把补偿的金额、支付方式、时间等约定好，避免以后又出问题。

四、向相关部门投诉

要是和房东商量不通，可以向当地的房屋征收部门、房地产管理部门等相关部门投诉。投诉时要准备好一些材料，比如租赁合同、能证明自己损失的材料，像装修发票、设备购置发票等。相关部门在接到投诉后，会对情况进行调查和处理，他们也有可能从中调解，推动问题解决。

五、考虑提起诉讼

前面的办法都行不通，承租户就只能去法院起诉了。起诉得准备好起诉状、证据材料。证据要能证明自己在拆迁中有权益，以及房东拿走补偿不合理。比如请专业的评估机构对自己的装修、设备搬迁等损失进行评估，把评估报告作为证据。法院受理后，会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。

补偿问题解决之后，也许还会遇到房东不履行法院判决、后续租金退还等一系列麻烦事。处理这些事情会涉及到很多法律细节，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候，来律图咨询律师就很有必要了。律图平台的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会胡乱承诺，也不夸大效果，会根据实际情况，把后续流程给你理清楚，让你的权益得到最大保障。有这么靠谱的专业人士帮忙，在这件事上就不用再干着急了。